An der Fasanerie – Erfurt-Vieselbach
Städtebauliche Rahmenplanung
Leistung:
Stadtquaritersplanung / Rahmenplan VIE 724
Bearbeitung:
2021 - 2024 in Zusammenarbeit mit RoosGrün Planung, Weimar
Fakten:
Plangebietsgröße ca. 17,3 ha
Auftraggeber:
Landeshauptstadt Erfurt
Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung
Die Landeshauptstadt Erfurt verzeichnet infolge von Zuwanderung und Rückgang der Haushaltsgrößen bis 2030 einen jährlichen Bedarf von 700 bis 900 neuen Wohnungen, davon etwa 200 im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Stadt steht daher vor der Aufgabe, in den Ortsteilen mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung ein angemessenes Flächenpotenzial für den bedarfsgerechten Neubau von Wohnungen bereit zu stellen. Die ländlich geprägten Ortsteile bieten aufgrund ihrer Arrondierungsmöglichkeiten genügend Flächenpotenziale für einen nachhaltigen, flächen- und kostensparenden Wohnungsbau. Dem gegenüber stehen oft ökologische und stadtklimatische Aspekte, die für eine nachhaltige Stadtentwicklung ebenfalls von grundlegender Bedeutung sind. Das 2018 vom Stadtrat beschlossene ISEK 2030 hat vor dem Hintergrund dieser konkurrierenden Nutzungsansprüche geeignete Potenzialflächen für Ein- und Zweifamilienhausgebiete untersucht. <
Im Ergebnis hat sich herausgestellt, dass der im Osten von Erfurt gelegene Ortsteil Vieselbach vorrangig entwickelt werden soll. Aufgrund des Bahnhaltepunktes und der Nähe zu bereits vorhandenen Gewerbe- und Infrastrukturen soll in Vieselbach ein bedeutender Teil der Wohnungsbauentwicklung vollzogen werden. Das Plangebiet befindet sich im Westen von Vieselbach. Es ist landwirtschaftlich genutzt durch eine leichte Hanglage gekennzeichnet.
Aus der Analyse des Untersuchungsgebietes lassen sich folgende Planungsgrundsätze ableiten:
- Nutzung der Topographie zur Ableitung und Versickerung von Oberflächenwasser
- Maßnahmen zur Förderung der Klimaresilienz im Baugebiet
- Gliederung des Baugebietes unter Beachtung der Blickbeziehungen zur Fasanerie
- Entwicklung eines harmonischen Ortsrandes, der Sichtschutz zum Umspannwerk bietet
- Umgestaltung der Erfurter Allee als charakterstarke grüne Raumkante
- Schließung von Raumkanten
- Förderung von Identität und neuen Nachbarschaften
Die städtebauliche Planung für das neue Baugebiet "An der Fasaniere" wird geprägt durch gemeinschaftliche baumbestandene Anger und verschiedene Haustypen, die als sozialräumliche Einheiten Nachbarschaft, Zusammenhalt und gemeinschaftliches Wohnen fördern. Grüne Landschaftsfugen gliedern das kompakte Quartier. Die durch Feldhecken und extensive Wiesen geprägten Zwischenräume dienen der Erholung und bieten Raum für Kinderspiel. Sie weiten sich in Richtung des nördlich gelegenen Fasaneriewaldes auf und bieten ausreichend Fläche für die Versickerung von Oberflächenwasser, insbesondere bei Starkregenereignissen. Prägend für das neue Wohngebiet sind die Blickbeziehungen von der Erfurter Allee zum nahe gelegenen Fasaneriewald.
Die Siedlungsfinger sind über Geh- und Radwege untereinander verbunden. Die Erschließung für Kfz erfolgt von der Erfurter Allee und ist verkehrsberuhigt.
In mehrenen Bauabschnitten entstehen ca. 230 neue Wohneinheiten als Ein- und Zweifamilienhäuser, als Reihenhäuser sowie in geringem Umfang als Geschossbauten für besondere Nutzungen und Wohnangeboten für alle Altersgruppen.